En el fascinante mundo de la construcción, especialmente al tratar de erigir una vivienda en una finca rústica, surgen numerosas interrogantes. Custom Home, consciente de las dudas que embargan a nuestros clientes, se embarca en desvelar una de las cuestiones más recurrentes: ¿Es posible instalar una casa prefabricada en una finca rústica? La falta de claridad por parte de los ayuntamientos respecto a este tema ha generado incertidumbre, y es por eso que abordaremos este tema de manera detallada.
Terrenos: Más que Meros Espacios, una Clasificación Necesaria
Antes de adentrarnos en la respuesta a la pregunta planteada, es esencial comprender la clasificación de los terrenos. Se dividen en tres categorías fundamentales: Urbano, Urbanizable y Rústico. El terreno urbano permite la construcción de diversas edificaciones según lo estipulado en el plan urbanístico municipal. Por otro lado, en un terreno urbanizable, la construcción está sujeta a ciertos requisitos establecidos en el plan urbanístico.
Sin embargo, es en los terrenos rústicos donde la confusión suele hacer su entrada triunfal. En principio, se prohíbe la construcción en estos terrenos, permitiéndose únicamente explotaciones agrícolas, ganaderas, forestales, cinegéticas u otras análogas, junto con las construcciones necesarias para su operatividad. Existe una salvedad en casos de terrenos protegidos o parques naturales, donde rigurosamente se prohíbe cualquier tipo de edificación.
Mitigando un malentendido común: Viviendas de Madera y Móbil Home
Un equívoco común es la creencia de que las viviendas de madera están automáticamente permitidas en terrenos rústicos. Desafortunadamente, esto no es cierto. Existe un vacío legal que permite la instalación de Móvil Home, siempre y cuando cuenten con ruedas y puedan desplazarse ante una advertencia municipal. Sin embargo, la decisión de autorizar o sancionar dicha instalación recae en cada ayuntamiento. Además, en terrenos rústicos, las cimentaciones están prohibidas, y los suministros para viviendas solo son posibles en el contexto de explotaciones agrícolas o ganaderas.
Innovaciones Normativas: Andalucía da Paso a la Construcción en Suelo Rústico
Desde diciembre de 2022, Andalucía ha introducido una normativa que arroja luz sobre esta cuestión. Ahora es posible construir viviendas en suelo rústico, sin protección, siempre y cuando la extensión supere los 25000 m2, y en terrenos forestales, esta cifra se eleva a 50000 m2. Además, se establece un límite máximo del 1% (0.5% en suelo protegido) para la edificación, englobando toda la estructura.
Custom Home: Pioneros en Viviendas Prefabricadas Personalizadas
En Custom Home, no solo buscamos resolver incógnitas legales, sino también ofrecer soluciones habitacionales a medida de nuestros clientes. Nos especializamos en la construcción de viviendas prefabricadas, ya sean modulares o elaboradas mediante contenedores marítimos. Nuestra filosofía se basa en asesorar a nuestros clientes de manera personalizada, ajustándonos a sus gustos y necesidades económicas.
Cumplimos rigurosamente con el Código Técnico de Edificación (CTE), garantizando la calidad y seguridad de nuestras construcciones. Nuestra oferta incluye viviendas, oficinas o construcciones totalmente personalizadas, con tiempos de entrega óptimos y eficientes. Como ejemplo, una vivienda de 100m2 tarda aproximadamente 3.5/4 meses en fabricarse e instalarse en el terreno del cliente.
Conclusión: Una Opción Factible con Conocimiento y Planificación
En conclusión, la instalación de una casa prefabricada en una finca rústica puede ser una opción factible, siempre y cuando se comprendan las regulaciones locales y se planifique cuidadosamente. Custom Home, con su experiencia y compromiso, se erige como un aliado confiable en este proceso, ofreciendo soluciones adaptadas a las necesidades de cada cliente. La clave radica en la información, la planificación meticulosa y la elección de profesionales comprometidos con la excelencia en la construcción de viviendas prefabricadas.
