Actualmente, el mercado de la construcción ofrece opciones muy variadas para quienes buscan una vivienda: casas prefabricadas o modulares, viviendas con contenedores, mobile home, bungalows y otros sistemas constructivos. Esto puede generar dudas cuando se comparan productos que, aunque puedan parecer similares, tienen unas características y requisitos muy diferentes.
Las cuestiones que debemos plantearnos principalmente son: qué tipo de construcción estamos adquiriendo, dónde puede instalarse y qué requisitos debe cumplir para ser considerada una vivienda conforme a la normativa.
En este artículo explicamos las principales diferencias entre estos sistemas y qué debes tener en cuenta antes de comprar una vivienda según su tipo.
¿Qué diferencia hay entre una casa prefabricada y una mobile home?
El término casa prefabricada hace referencia a un sistema de fabricación donde algunos de los elementos de la vivienda se construyen en una fábrica y, posteriormente se trasladan y montan en el terreno. En cambio, una mobile home, está diseñadas para poder ser trasportada y, dependiendo de sus características, puede tener una consideración jurídica diferentes a una vivienda permanente.
Por ello, no se deben confundir ambos conceptos, que una construcción sea prefabricada no determina su consideración legal por sí solo.
Casa modular
Una de las principales ventajas de las casas modulares, es que la mayor parte del proceso se realiza en un entorno cerrado, lo que permite optimizar tiempos y controlar con mayor precisión algunos aspectos de la construcción.
Además, si el proyecto cumple las exigencias técnicas y urbanísticas correspondientes, las casas modulares pueden ofrecer el mismo nivel de confort, aislamiento y prestaciones que cualquier otra vivienda permanente.
Mobile Home
Las mobile home suelen asociarse con campings, instalaciones turísticas o terrenos destinados a usos concretos. Sin embargo, es importante saber que, solo por el hecho de tener ruedas, no se pueden instalar en cualquier sitio.
La posibilidad de poder colocar una mobile home o no, dependerá de factores como sus características, su forma de instalación, el uso previsto y la normativa urbanística aplicable al terreno y al municipio. Por eso, antes de instalarla en una parcela, es fundamental comprobar previamente si su instalación está permitida.
¿Y qué ocurre con los bungalows prefabricados?
El término bungalow puede utilizarse para referirse a diferentes tipos de construcciones. Por ejemplo, uno situado en un camping puede estar destinado a uso turístico y estar sujeto a una normativa diferente a la de una vivienda permanente construida sobre una parcela residencial. Por tanto, no debemos confundir el aspecto exterior de una construcción con su consideración urbanística o jurídica.
¿Qué diferencia hay entre una casa prefabricada y una casa container?
Las casas container utilizan contenedores marítimos para la estructura o como punto de partida para la construcción de viviendas. Y, al igual que ocurre con las casas modulares, pueden convertirse en viviendas permanentes siempre que cumpla los requisitos técnicos y urbanísticos correspondientes.
En estos proyectos es importante trabajar aspectos como:
- Aislamiento térmico y acústico.
- Refuerzo de la estructura cuando sea necesario.
- Ventanas y cerramientos.
- Protección frente a la humedad.
- Eficiencia energética.
- Cumplimiento del Código Técnico de la Edificación.
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¿Qué significa que una vivienda cumpla el Código Técnico de la Edificación?
El Código Técnico de la Edificación o CTE establece las exigencias que deben cumplir los edificios en España en aspectos relacionados con la seguridad, la eficiencia energética o la habitabilidad, entre otros.
Para una vivienda permanente, el cumplimiento de la normativa técnica es fundamental, lo que implica que el proyecto debe contemplar cuestiones como:
- Seguridad estructural.
- Protección frente a incendios.
- Ahorro de energía.
- Protección frente al ruido.
- Accesibilidad, cuando corresponda.
Es por eso por lo que, una casa prefabricada no está exenta de cumplir con la normativa por el hecho de fabricarse en una fábrica.
¿Una casa prefabricada se puede escriturar e hipotecar?
En el caso de las viviendas permanentes, su posibilidad de registro y de financiación dependerá de que cumpla los requisitos legales y urbanísticos correspondientes y de las características concretas del inmueble.
Por ello, no es correcto afirmar que todas las casas prefabricadas pueden escriturarse o hipotecarse, ni tampoco que ninguna pueda hacerlo. Lo importante es comprobar qué se está comprando, cómo se va a instalar y qué consideración tiene jurídicamente.
